Kentsel Dönüşüm

Riskli Yapılarda Güvenli ve Hukuki Yenilenme Süreci

Kentsel dönüşüm, deprem riski başta olmak üzere can ve mal güvenliğini tehdit eden yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesini ve şehirleşmenin düzenlenmesini hedefleyen hukuki ve teknik bir süreçtir. Bu süreç, 6306 sayılı Kanun ile düzenlenmiş olup, riskli yapı tespiti, malikler arası uzlaşma, tahliye ve yeniden yapılandırma adımlarını içerir.

Kentsel dönüşüm projelerinde hem bireylerin mülkiyet hakları hem de kamunun afet risklerini azaltma hedefi söz konusudur. Bu nedenle, sürecin doğru ve hukuki temelde yürütülmesi çok önemlidir.

Sık Karşılaşılan Kentsel Dönüşüm Uyuşmazlıkları:

• Riskli yapı raporuna itiraz ve teknik denetim uyuşmazlıkları
• Dönüşüme girmeyi kabul etmeyen maliklerle yaşanan %2/3 çoğunluk uyuşmazlıkları
• Dönüşüm sözleşmelerinde müteahhit lehine dengesiz şartlar ve fesih hükümleri
• Tapuda paylı mülkiyet bulunan taşınmazlarda dönüşümde ortaklık sorunları
• Yeni inşaat sürecinde gecikmeler, kalite sorunları ve sözleşmeye aykırı uygulamalar
• Tahliye süreçlerinde hak kaybı, barınma zorluğu ve taşınma masrafları
• Hissedarların muvafakati alınmadan yapılan işlemler sonucu tapu iptali ve dava tehditleri

Yasal.co Olarak Kentsel Dönüşüm Alanında Sunduğumuz Hizmetler

Yasal.co, dönüşüm sürecinin her aşamasında hem bireysel hakları korur hem de projenin sağlıklı tamamlanması için müteahhit, malik ve kamu arasındaki dengeleri hukuki güvenceye alır.

Malikler İçin:

• Riskli yapı raporuna karşı itiraz dilekçesi hazırlanması ve idari başvuru süreci
• Müteahhit ile yapılacak sözleşmelerin incelenmesi ve adil düzenlenmesi
• Paydaşlar arası uzlaşma süreçlerinin müzakere edilmesi
• Sözleşme feshi, gecikme ve zararın tazmini davalarının yürütülmesi

Müteahhit ve Yatırımcılar İçin:

• Dönüşüm projelerine yönelik kat karşılığı inşaat ve satış sözleşmeleri hazırlanması
• %2/3 çoğunluk sağlanması sonrası tapu tescil ve malik itirazlarına karşı işlem desteği
• Kentsel dönüşüm alanlarında belediye ve bakanlık onay süreçlerinin takibi
• Dönüşüm sürecinin hukuka uygun ilerlemesi için proje yönetim danışmanlığı

Neden Yasal.co?

• Kentsel dönüşümde hem maliklerin bireysel menfaatlerini hem de kamusal düzeni göz önünde bulunduran dengeli çözümler üretiriz
• Sözleşmelerdeki her detayı analiz ederek ileride yaşanabilecek ihtilafları daha doğmadan önlemeye odaklanırız
• Gecikme, eksik iş ve mali sorunlarda hızlı dava süreçleriyle hak kaybını önleriz