İpotek ve Rehin

Alacakların Güvencesi, Mülkiyetin Teminatı

İpotek ve rehin, bir borcun ödenmesini güvence altına almak amacıyla taşınır veya taşınmaz mallar üzerinde kurulan ayni teminat haklarıdır. İpotek, özellikle taşınmaz mallar (ev, arsa, bina) üzerine kurulan, alacaklıya borcun ödenmemesi hâlinde taşınmazı paraya çevirtme yetkisi tanıyan bir ayni haktır. Rehin ise taşınır mallar veya alacaklar üzerinde kurulabilir.

Türkiye’de bu işlemler, Türk Medeni Kanunu’nun 850–972. maddeleri ve İcra ve İflas Kanunu’nun 150. maddesi ve devamı hükümleriyle düzenlenmiştir.

Sık Karşılaşılan İpotek ve Rehin Uyuşmazlıkları:

• Teminatsız borcun ipotekli borca çevrilmesi sırasında muvazaa iddiaları
• Tapuda kayıtlı olmayan ipotek işlemlerinin geçersizliği
• Birden fazla ipotekli alacaklının sırasına ilişkin ihtilaflar (rüçhan hakkı)
• İpotekli taşınmazın borç ödenmeden devri sonrası üçüncü kişiyle yaşanan ihtilaflar
• Rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılması ve borçlunun itirazı
• Rehinli taşınırın zayi olması hâlinde alacaklının haklarının korunması
• Borcun ödenmesine rağmen ipoteğin fek edilmemesi ve fek davası açılması

Yasal.co Olarak İpotek ve Rehin Hukukunda Sunduğumuz Hizmetler

Yasal.co, alacaklı ve borçlu taraflar için ipotek ve rehin ilişkilerinin sözleşmesel zemine oturtulmasını, tapuda veya sözleşmelerde oluşabilecek hataların önlenmesini ve uyuşmazlıkların hızlı şekilde çözülmesini sağlar.

Alacaklılar İçin:

• Taşınmaz ipoteği ve taşınır rehni kurulumu için sözleşme ve tapu işlemlerinin hazırlanması
• Rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip sürecinin başlatılması
• Rüçhan hakkı sırasının korunması ve teminatsız alacaklara karşı işlem yapılması
• Borçlu adına kayıtlı taşınmazların haciz veya ihtiyati tedbirle güvence altına alınması

Borçlular İçin:

• Haksız ipotek tesisi veya üçüncü kişi adına yüklenen ipoteğin iptali davaları
• Borç ödendiği hâlde ipoteğin silinmemesi durumunda ipoteğin fekki davası
• Paraya çevrilme sürecinde icra takibine karşı itiraz ve menfi tespit davası açılması
• Aile konutuna konulan ipoteklerde eş rızasının alınmaması nedeniyle iptal başvurusu

Neden Yasal.co?

• Rehin ve ipotek işlemleri hem alacak hem de mülkiyet açısından hayati öneme sahiptir; biz her iki taraf için dengeli ve güvenli çözümler üretiriz
• Tapu, icra ve noter işlemlerinin tamamını koordineli şekilde yürütür, usul eksikliklerinden doğan geçersizlik risklerini önleriz
• Alacağın korunması ya da hakkın haksız yere sınırlandırılmasının önlenmesi için etkin savunma ve icra süreci takibi yaparız